Gesamtenergieeffizienz A: Anspruchsvoll, aber erreichbar

Seit dem 1. Oktober 2026 gilt die neue GEAK-Kodifizierung 3.0. Mit ihr wird die Einstufung der Gesamtenergieeffizienz (GEE) etwas anspruchsvoller. Dies betrifft insbesondere die höchsten Klassen A und B. Für die Klassen C bis D wurden die Klassensprünge erweitert (von 50 auf 75 Prozent). Grund für die Verschärfung ist die Weiterentwicklung des Referenzgebäudes im Sinne der MuKEn 2025 und des heutigen Stands der Technik: Neu wird ein Neubau mit Wärmepumpe und PV-Anlage als Referenz verwendet, respektive für die Grenze zwischen den Klassen B und C hinterlegt. 

Eine Auswertung von GEAK-Neubauten im Wohnbereich zeigt: Nur rund ein Drittel der bisher in GEE A klassierten Wohnbauten würde auch unter der neuen Kodifizierung in der Klasse A bleiben. Das bedeutet jedoch nicht, dass die höchste Effizienzklasse ausser Reichweite gerät: Mit den richtigen Massnahmen lässt sie sich weiterhin erreichen. 

Entscheidend ist das Zusammenspiel verschiedener Faktoren. Nebst einer guten Gebäudehülle bestehen insbesondere bei der Jahresarbeitszahl (JAZ) der Wärmepumpen und der Eigenstromproduktion grosse Hebel. Die hinterlegten Standardwerte der JAZ sind erfahrungsgemäss defensiv, weshalb sich eine Berechnung mittels WPesti lohnen kann. Die Auswertung der untersuchten Gebäude hat ausserdem gezeigt, dass eine PV-Anlage mit mehr als 20 Wattpeak pro Quadratmeter Energiebezugsfläche wesentlich zur A-Klassierung beiträgt. Auch eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung hilft, die Anforderungen zu erfüllen – sie ist dafür jedoch nicht zwingend erforderlich. 

Die neue Kodifizierung setzt damit klare Anreize: Wer Gebäudehülle, Wärmeerzeugung und Eigenstromproduktion gezielt kombiniert und optimiert, kann auch künftig die GEE-Klasse A erreichen. Die Verschärfung sorgt jedoch dafür, dass die Klasse A künftig wieder nur noch überdurchschnittlich gute Gebäude auszeichnet.